Virtueller 360° Rundgang

Die Puppenhaus-Ansicht ermöglicht es, die Immobilie von außen, durch die Wände hindurch zu betrachten, wie bei einem Puppenhaus. Das erleichtert die Orientierung und verdeutlicht den Schnitt und die Größe der einzelnen Räume sowie deren Anordnung im Gesamtobjekt. Die Puppenhaus-Ansicht verhilft zu einer äußerst realitätsnahen Visualisierung einer Immobilie in kürzester Zeit, speziell bei komplexeren Raumaufteilungen.

Info-Punkte können an beliebigen Stellen in der virtuellen Umgebung platziert werden und Zusatzinformationen in Form von Texten, Bildern und Videos oder auch externen Links beinhalten. Sie tragen dazu bei, die Immersion der Tour zu erhöhen, indem sie dem Benutzer ermöglichen, tiefer in die virtuelle Umgebung einzutauchen und durch direkte Interaktion mehr über die Objekte im Raum zu erfahren.

Die meisten 360° Panoramen verfügen im Boden- und Deckenbereich (auch als Nadir und Zenit bezeichnet) über eine Zensur, weil sich dieser Bildabschnitt nicht sauber darstellen lässt. Das Stativ bedeckt einen Teil des Bodens und auch die Kameralinsen haben einen optischen „Totwinkel“. Im Pindur360-Paket erziele ich durch spezielles Equipment, zusätzliche Aufnahmen von Boden und Decke und durch umfangreiche Nachbearbeitung des Bildmaterials „echte 360° Panoramen“. Hochwertige Bodenbeläge kommen bestmöglich zur Geltung, die Tour wirkt professioneller und vermittelt ein noch höheres Maß an Immersion.

Die virtuelle Vermessung ist eines der wertvollsten Matterport-Features und erlaubt dem Betrachter, jede beliebige Strecke im Raum mit einer Genauigkeit von 99% zu vermessen. Die Möblierung der einzelnen Räume kann so bereits im Vorfeld genauestens geplant und nachgemessen werden, ohne Stress und Zeitdruck vor Ort. Die Frage, ob der Lieblingsschrank in die angedachte Raumnische passt, lässt sich so eindeutig beantworten. Speziell Neubauobjekte lassen sich aus der Distanz detailliert mit dem Innenarchitekten planen und gestalten, Küchen und Einbaumöbel können im Vorfeld konfiguriert werden.

Da Google sehr interessiert an dem Ausbau des eigenen Street View-Netzes ist, werden Unternehmen, die ein 360 Grad-Panorama bereitstellen, mit deutlich besseren Google Rankings belohnt. Machen Sie sich diesen Vorteil zu Nutze und steigern die Sichtbarkeit und Attraktivität Ihrer Onlinepräsenz. Präsentieren Sie sich als fortschrittliches und offenes Unternehmen und gewinnen Sie das Interesse potenzieller Neukunden.

Spiegelungen von Kamera und Stativ sind natürlicher Bestandteil des Bildmaterials bei der Erstellung von 360 Grad-Panoramen. Auch in spiegelnden Oberflächen lässt sich eine Reflexion des Aufnahmeequipments nicht vermeiden. Im Pindur360-Paket werden diese störenden Bildelemente im Bildbearbeitungsprozess akribisch entfernt, um ein völlig ungetrübtes 360 Grad-Erlebnis liefern zu können.

Die geführte Live-Tour erlaubt es, eine Immobilie gemeinsam mit einem oder mehreren Interessenten gleichzeitig virtuell zu besichtigen, indem Sie parallel per Video-Anruf verbunden sind. Übernehmen Sie als Makler die Führung der Tour und machen gezielt auf die Vorzüge der Immobilie aufmerksam. Oder überlassen Sie dem Interessenten die aktive Steuerung der Tour und liefern Sie aus dem Hintergrund wertvolle Zusatzinformationen zum aktuell betrachteten Raum.

Der interaktive Grundriss hilft Ihnen, während des virtuellen Rundgangs den Überblick zu bewahren. Das aktuell betrachtete 360 Grad-Panorama wird über einen Punkt im Grundriss dargestellt, sodass Sie immer genau wissen, welchen Teil der Immobilie Sie gerade betrachten. Wahlweise klicken Sie innerhalb des Grundrisses an die Stelle, die Sie betrachten möchten und gelangen unverzüglich zum entsprechenden 360 Grad Panorama. So können Sie schnell und intuitiv durch die virtuelle Umgebung navigieren. Was ist die andere Wahl?

Externer Content lässt sich direkt als Element in die Tour integrieren, zum Beispiel ein Produktvideo auf einem Fernseher, der sich in dem Raum befindet. Durch geschickte Einbindung eines Produkts aus dem Onlineshop (z.B. für Inneneinrichter) oder der eigenen Buchungsmaske (Hotels, Ferienwohnungen) lassen sich Conversion Rates steigern und die User Experience verbessern. Für Museen, Kultur- und Bildungseinrichtungen eröffnet sich eine ganz neue Dimension der Informationsvermittlung.

Über dieses zubuchbare Extra lässt sich der mit Matterport erstellte, digitale Zwilling nahtlos in Ihren BIM-Prozess integrieren. Dazu wird der aufbereitete Datensatz in die für den Ingenieurbereich gängigen, proprietären Dateiformate RVT, DWG und RCS exportiert. Die Daten sind zusätzlich als IFC-Datei erhältlich, um plattformneutrale Kompatibilität mit jeder BIM-Software zu gewährleisten. Es lassen sich unterschiedliche Produktbereiche in die Daten einbeziehen, dazu zählen unter anderem Architektur, Möbel sowie mechanische, elektrische und sanitäre Anlagen.

Bei der E57 Datei von Matterport handelt es sich um eine registrierte, hochdichte, kolorierte Punktwolke, die als anbieterneutrales Dateiformat flexibel als Informationsquelle zum Entwerfen, Bauen und Verwalten von Projekten genutzt werden kann. Im Optionsumfang dieses Features sind neben der Punktewolke hoher Dichte auch Cubemap Bilder für das Gesamtobjekt sowie strukturierte Scan Daten für jede einzelne Scan Position enthalten.

Als Zusatzoption für die Versicherungsbranche kann eine exakte und mit Xactimate kompatible Skizze aus den Daten des digitalen Zwillings erstellt werden. Dadurch wird das manuelle Skizzieren von Eigenschaften überflüssig und Kostenvoranschläge und Anträge lassen sich zu 100 % über das Internet erstellen. Das beschleunigt den Schätzungsprozess und verkürzt die Schadensbearbeitungszyklen.

Durch dynamische Panoramen ist es möglich, zwei verschiedene Zustände eines Panoramapunktes dynamisch ineinander übergehen zu lassen. So lassen sich beispielsweise Nacht- und Tagatmosphäre fließend miteinander verbinden, um einen noch ganzheitlicheren Eindruck von dem Objekt zu vermitteln. Auch ein Vorher-Nachher-Kontrast bei Neubau oder Renovierungsobjekten lässt sich auf diese Weise sehr eindrucksvoll realisieren.

Störende Bildelemente lassen sich während der Nachbearbeitung aus den Panoramen entfernen. Dazu zählen zum Beispiel Blätter, Vogelspuren und Unkraut im Außenbereich, Schuhe und Jacken im Eingangsbereich, Flecken an Fenstern, Bauspuren kurz nach einer Renovierung, private Gegenstände oder unvorteilhafter Hintergrund beim Blick aus dem Fenster. Dies ist besonders hilfreich, wenn eine Immobilie aus diversen Gründen (noch bewohnt, kurz vor oder nach Baumaßnahmen) nicht optimal auf das Fotoshooting vorbereitet werden kann.

Durch Hosting der Tour auf eigenen Servern in Deutschland unterliegen Ihre Daten der strengen Kontrolle durch die deutschen Datenschutzbehörden und es ist sichergestellt, dass sämtliche Auflagen der EU-Datenschutzvorschriften eingehalten werden. Die Daten werden von mir persönlich gemanagt und können bei Bedarf jederzeit abgeändert oder vollständig gelöscht werden.